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滬上部分開發商看漲節后房價

发布时间:2020-01-17 23:37:25 编辑:笔名

上海楼市尚未走出过节氛围

上海中原地产发布的监测显示,马年春节小长假期间(1月 1日-2月6日),上海新建商品住宅市场成交面积为482 平方米,较蛇年春节小长假期间的成交量增长4.11%虽然总量上看微不足道,但仍是近4年成交量的一个春节

某品牌房企营销总监认为,春节长假期间,上海的房地产交易中心只上4天班,只有一些零星的成交,这点成交量对于整个市场而言是微不足道的这一现象短期内还会延续,据他称,“很多售楼处下周才上班,不少工作人员都有两周的假期”

不过,这名营销总监特别提到,春节后上海房价依然会保持坚挺,“今年应该会立足在2.5万元/平方米以上去年的土地市场非常疯狂,很多项目的售价至少要提升20%,才能有利可图”

春节期间无新盘入市

春节楼市成交低迷在市场各方的意料之内

据上海中原地产统计,马年春节长假期间,上海获取预售证的新盘只有一个,是位于青浦新城板块的刚需项目崧泽华城绿地豪庭,预售证面积达到4.5万平方米

一名业内人士称,即便是崧泽华城绿地豪庭,在春节期间也没有开盘

沪上某房企营销总监介绍,春节长假期间的楼市成交量,主要来自一些补办合同、集中过户的购房行为,真正在春节长假期间买房的人很少

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,春节向来是楼市交易的低潮期,今年的市场反应也很正常不过,今年春节有开发商领取预售证,一定程度上也反映出开发企业正在积极备战节后

在他看来,2014年楼市调控方式可能进一步转变,开发商需要采取更为机动的推盘策略在此背景下,预计节后一二手房市场成交量,将实现快速的回升

上海的二手房市场,也在春节期间遭遇成交低谷

根据上海中原的统计,马年春节假日期间,上海仅成交了41套二手住宅,同比下降超五成

有观点认为,不少卖家看多后市,在春节期间大幅提高了二手房的挂牌价格

推盘潮还要等到 月

值得一提的是,今年1月上海楼市的成交量同样低迷

根据佑威的统计,今年1月,上海市新建商品住宅成交面积为70.89万平方米,环比下跌27.62%,同比下跌了29.62%;成交均价为25651元/平方米,环比上涨0.76%,同比上涨10.68%

佑威机构执行董事黄志坚称,上海楼市成交量已经4个月下滑,环比跌幅之大超出市场预期这可能意味着,调控新政对成交量的影响仍在发酵,市场对后市的判断存在一定分歧

黄志坚的判断是,预计2月上海楼市的成交量和1月不会有太大差距

前述沪上房企营销总监则持乐观态度

他认为,经过去年的大量消化,目前上海楼市的有效库存已大大减少,购房者的观望情绪,主要是因为当下的高房价,“有些楼盘报价很高,也没有优惠,明显就是不打算在春节前后卖的”

该营销总监判断,随着春节长假的结束,预计楼市的有效供应量会慢慢提升,成交量也会随之上升,“预计2月会陆续有一些盘放出来,带动成交量攀升,但大批楼盘入市还要等到 月份”

按21世纪不动产的统计,上海新房成交均价已连续第 个月超过2.5万元/平方米

某品牌房企营销总监认为,2014年上海房价会维持在2.5万元/平方米上方

前述沪上房企营销总监同样判断,今年上海楼市仍将面临较为明显的供需矛盾,在没有大的政策利空的情况下,房价总体仍将维持在高位运行

该营销总监认为,在整个一季度, 月对开发商的业绩影响,因此不排除一些开发商会有试探性的促销,但开发商普遍希望当前的房价能够维稳,所以促销的力度不会太大

二手房挂牌价

“节后涨逾 %”

部分二手房卖家同样看多后市房价走势

21世纪不动产的抽样调查显示,在杨浦控江、闸北大宁、闵行七宝、浦东周康等板块,年初五后,买卖交易带看量、挂牌量普遍与1月末持平但新增挂牌房源的报价多有上升,较节前上升了5%~10%

宝原地产副总经理沈彦也说,目前上海二手房的挂牌价格有 %~5%的上升,但终的成交价格还是与此前持平,“现在成交的主要都是过年前已经谈妥的老客户,新客户还处在市场调研阶段”

德佑地产分析师赵葆根的感受是,春节长假过后,购房者的入市热情已有一定回升,但不少卖家仍选择按兵不动

汉宇地产董事总经理施宏叡介绍,从去年11月开始,上海的二手房成交量一直在下滑春节到现在,市场依然冷清,挂牌量没有多少增加,挂牌价格也保持平稳

施宏叡预计,2月上海的二手房成交量肯定会下降,元宵节过后,随着购房者入市热情的回升,二手房的实际成交价格会在稳定之后有上涨趋势

宝原地产副总经理沈彦反映,今年的二手房市场热度回升得有点慢长假过后这几天,门店已经有成交了,但和往年比,成交速度还是有些慢

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